中国房价热效应对移民国房价的影响

近，新西兰房地产市场统计信息揭示，在保持5年都向上的房价，近3个月涨幅再创12年以来的高纪录。

新西兰的过去3个月，房产价格上涨5.6%，与去年同期相比，上涨了13.5%。这样的涨幅是2004年以来单季涨幅高的记录。新西兰的全国平均房价接近60万纽币，达到59.09万纽币。而新西兰房市火爆的奥克兰住宅房价平均数达到97.5万纽币，过去一年再增加16.1%。新西兰房价涨幅高的城市达到20.4%，奥克兰涨幅高的地区，同比增加22.6%。

新西兰的房价已经成为当地全社会都焦虑的问题，政府已经通过银行系统，对贷款做出了二次调整，同时，从去年10月起，对于海外购买者和当地投资者从税务监管上提出从严措施。

为什么新西兰的房价压不下去？客观上与新西兰不断增加的亚裔移民，尤其是中国移民人数有关。因为新西兰市场监管对买房的遏制，往往是增加首付，而这对于当地人有效的金融措施，在大幅提高后，仍然对房价遏制无效，那是因为新西兰房价受中国大城市房价过热的影响，比如很多从北京，上海等大城市来新西兰买房子的，他们根本不需要贷款买房，而他们一套公寓房在当地卖出后，就可以很顺利地变成一百多万纽币的现金，他们都感觉在新西兰买房子不贵了。

在新西兰房地产市场显现的现象，今天您可以在加拿大，澳大利亚都看到。尤其那些亚裔聚集区，那些中国人喜欢的城市，那里的房价就是那么坚挺，不断上扬。

中国经济对国际社会的影响，在人民币没有完全国际化的情况下，已经十分关联。中国城市房价热岛效应，已经开始随着中国人移民和民间对外投资增加辐射力。

澳洲政府规定，海外买家不能购买当地二手房，以此来隔离中国房价对澳洲房地产市场的冲击。新西兰政府要求海外买家在当地银行开户，并设立税号，规定二年内卖出必须先直接扣税。同时当地银行随后也严格核查海外买家的海外资产和财务情况，直至停止海外买家在当地的贷款。

中国房地产价格，尤其是大城市的房价，有人说已经疯了，到了政府几次刹车都无效。中国房子数量的大量应市，更导致投机者增加。现在中国房价通过移民，留学，或者直接投资，已经对国外移民国家形成巨大冲击。我们可以看看目前几个移民国家热点移民和留学地，那里的房价与中国近期的房价走势十分趋同，简直让人无法想象的正相关。

房价的上涨，对当地经济在一定程度上具有很大影响。当房价开始上扬时，当地经济一定出现好的景象；而当房价涨价过度以后，当地会出现成本过高，当地居民生活难度加大的情况，房价这个时候会对经济呈现负作用。甚至于会引起经济的发展滞缓和萧条，后导致房价暴跌。

随着中国政策的不断推进，中国经济与国际间的联系越来越紧密，而那些开放移民的国家，中国经济的红利和问题也会随着人口的迁移而输出。因为不同的国家的货币政策和经济环境不同，当中国经济和投资对国外形成压力以后，移民国家队中国现象的反映就会增加，因为很多国家承受不了中国式的房价上涨。这就会使得那些国家队中国的反应会开始强烈，直至采取严厉的措施遏制类似中国房价热效应的传递。

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